Строительная экспертиза
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза – это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации. Это могут быть также ответы на поставленные перед экспертами вопросами. Обратитесь к нам с любым интересующим вопросом, каким бы необычным и странным он не казался вам. Мы поможем его правильно сформулировать как для судебной строительной экспертизы, так и для досудебной.
Когда стоит проводить строительную экспертизу?
Строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом.
Экспертиза строительных работ также позволит решить спор:
- между соседями
- с управляющей компанией
- между хозяйствующими субъектами
- с государственными службами
- в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции.
Кто может проводить строительную экспертизу?
На Проведение независимой строительной экспертизы имеет право экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации), при этом инженер-эксперт, выполняющий работу, должен обладать необходимым уровнем знаний в исследуемой сфере (иметь высшее образование). Кроме того, приветствуется членство в Палате судебных экспертов, повышения квалификации, дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта.
Сколько стоит строительная экспертиза?
Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоимость строительной экспертизы в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, варьируется от 10 000-20 000 рублей для строительной экспертизы квартир и домов до 100 000 – 300 000 для экспертизы крупных объектов.
Сроки проведения экспертизы
Составляют от 3 до 7 рабочих дней и более. В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных проектов может составлять более 10 дней.
Новости
Не заказывайте экспертизу, пока не ознакомитесь с этой статьей
Будьте осторожны при заказестроительной экспертизы!
Техническое заключение
Что из себя представляеттехническое заключение?Состав технического заключения
Не заказывайте экспертизу, пока не ознакомитесь с этой статьей
Будьте осторожны при заказестроительной экспертизы!
Сотрудничество с ведущими гос учреждениями
Последовательность проведения строительной экспертизы:
- Инженеры-эксперты в назначенное время приезжает на объект.
- Проводит визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяет прочность бетона, влажность конструкций, глубину залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
- Производит фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
- Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие.
- Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
- Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту.
- Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы.
Далее Вы забираете заключение строительной экспертизы и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач.
При необходимости, Вам будет оказана полная юридическая поддержка. Составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде.
Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?
Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке. Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.
Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.
- Если вы хотите понять состояние жилого объекта и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
- Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
- Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.
В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. С порядком проведения судебной экспертизы, а также возможностями её избежать и/или оспорить, Вы можете ознакомить в данном разделе.
Мы проводим строительную экспертизу при:
- Строительстве и ремонте.
- Проверке объемов и качества выполненных работ.
- Определении реальной стоимости строительных работы (проверка смет).
- Определении причин возникновения деформаций и разрушений.
- Определении ущерба от подрядчика, залива.
- Переводе здания в жилое или нежилое.
- Перед реконструкцией здания, дома, квартиры, офиса или иного объекта.
Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:
- Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции.
- Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок.
- Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций.
Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды:
- Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
- Экспертиза зданий, сооружений, фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
- Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
- Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих повышение стоимости ремонтных или строительных работ. Обследование самостроев. Целью такой работы может быть, как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
- Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
- Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
- Экспертиза нанесенного ущерба, в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
- Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
- Проверка на соответствия градостроительным нормам. В результате данной экспертизы составляется вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
- Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
- Экспертиза общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
- Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.
Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению:
- Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части.
- Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.
- Объекты незавершенного строительства.
- Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора.
- Договоры на поставку оборудования, материалов.
Мы проводим строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.
Что проверяется в ходе строительной экспертизы?
Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо. При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования, экспертиза строительных материалов, экспертиза строительных конструкций.
В каких ситуациях независимая строительная экспертиза необходима?
Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться во многих случаях, в частности:
- при проектировании реконструкции существующего здания или сооружения
- с целью определения фактического состояния конструкций и систем здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации
- при спорах с подрядным строительным предприятием по вопросам объемов и качества фактически выполненных работ
- для определения величины ущерба, нанесенного зданию, сооружению, помещению, вызванного неправильными действиями подрядного строительного предприятия, соседей или третьих лиц
- с целью определения реальных причин возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в обследуемых объектах.
Почему стоит обратиться за экспертизой к нам?
Каждый человек хоть однажды оказывается в ситуации, в которой нужна помощь сведущего технолога, сметчика, конструктора, оценщика, то есть, организация строительной экспертизы недвижимости.
Мы занимаемся строительно-технической экспертизой объектов недвижимости: выясняем состояние конструкций, проверяем достоверность и объективность информации, даем заключения для суда. За время нашего существования на рынке, была оформлена не одна тысяча заключений, послуживших основанием для принятия конкретных решений в пользу наших заказчиков.
Если ваш объект находится в другом регионе РФ или ближнем зарубежье, мы готовы вылететь с полным комплектом диагностического оборудования в течение 48 часов.
Недвижимость в нашей стране представлена самыми разными объектами, от дореволюционных домов столетнего возраста до современного эконом и элитного жилья, недавно сданного в эксплуатацию. Все эти здания: жилые дома, промышленные и торгово-развлекательные центры и хозяйственные строения могут стать объектом архитектурно-строительной или инженерно-строительной экспертизы.
Частная экспертиза строительных работ – понятие многогранное. Любые темы в области технического состояния зданий, надзора и контроля над строительством, проектирования, ведения документации могут стать объектом судебно-строительной экспертизы или любой иной. Она необходима всем сторонам процесса: заказчикам, подрядчикам, жильцам, собственникам жилья. Она применима на всех этапах строительства: в стадии проектирования, при постройке, через много лет после сдачи объекта.
- г. Москва, Рязанский проспект, д. 24 корпус 2, 10 этаж